二手房买卖合同（二)
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，《中华人民共和国合同法》及相关法律的规定，房屋出卖人（以下条款中称甲方）与买受人（以下条款中称乙方）双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，在协商一致的基础上，就房屋买卖事宜签订本合同。
本合同双方当事人：
卖方（以下简称甲方）：_________身份证：_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________
买方（以下简称乙方）：_________身份证：_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________
第一条房屋的基本情况
（一）甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于_________；位于第_________层，共_________（套/间），房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房屋用途为_________；
（二）该房屋平面图和房产的四至范围见本合同附件一；
该房屋内部附着设施见附件二；
（三）房屋所有权证号为_________；
土地使用权证号为_________。
第二条土地使用权性质。
该房屋相应的土地使用权取得方式为_________；土地使用权年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
第三条价格。
按建筑面积计算，该房屋售价为每平方米_________元，总金额为 人民币（大写）_________元整，（小写）_________元整。
第四条定金。
乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金人民币（大写）_________元整，（小写）_________元整。
第五条清偿贷款、解除抵押
甲方应于本合同生效之日起十日内，将所欠银行的购房贷款清偿完毕，并与乙方一同到房产局解除该房屋的抵押登记。因甲方原因导致该房屋的抵押登记在上述期限内没有解除的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方双倍返还定金。
第六条付款期限。
乙方在房屋抵押登记解除之日，交付首期购房款15万元，定金包含在内。在房屋交付后的10日内，乙方应向甲方支付第二期购房款20万元。余款在办理完成产权过户登记手续的当天支付。
第七条交付期限。
甲方在收到首期购房款后，应立即将该房屋的产权证书交给乙方保管。甲方在接受首期付款的3日内，将该房屋实际交付乙方使用。
第八条乙方逾期付款的违约责任。
乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任。
1.终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
2.乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。
第九条甲方逾期交付房屋的违约责任。
除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第七条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同第七条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按_________利率计算；自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约责任。
1.终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
2.甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金，合同继续履行。
第十条关于产权登记的约定。
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方应协助乙方办理房屋权属登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。
第十一条甲方保证
甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。同时，甲方应向乙方承担总房款的5%作为违约金，乙方的实际损失超过违约金数额的，甲方按实际损失赔偿。
甲方保证本合同项下房屋有物业服务，且该物业服务至少会存续一年，甲方不欠缴物业费。
甲方保证本合同项下房屋有水、电、暖气、燃气、有线电视、电话、宽带等基本生活设施，且正常运行。甲方不欠缴水费、电费、暖气费、燃气费、有线电视费、电话费、宽带费等。
甲方应于房产登记变更之日起三个月内将户口迁出。如甲方不能按时将户口迁出，应向乙方承担日/万分之一总房款的违约金。
第十二条税费负担
因本房屋所有权转移所发生的土地增值税、营业税、个人所得税由甲方承担；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十三条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
第十四条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，可依法向人民法院起诉。
第十六条本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十七条本合同连同附表共_________页，一式_________份，甲、乙双方各执二份，_________各执一份，均具有同等效力。
甲方：_________ 乙方：_________
_________年____月____日_________年____月____日
签订地点：_________签订地点：_________